Ипотека

Если имело место нарушение ваших прав:

- навязывание услуг страхования

- включение в договор несправедливых условий (взимание комиссий за ведение ссудного счета и др.)

- включение в договор условий, ограничивающих право досрочного погашения

На что нужно обратить внимание при получении ипотечного кредита?

1. Перед подписанием внимательно ознакомьтесь с договором кредитования. Помните! Вы имеете право требовать предоставления образец типового договора для предварительного ознакомления и изучения.

2. Прочитайте договор несколько раз, не бойтесь задавать вопросы сотрудникам банка и просить разъяснить непонятные Вам термины или отдельные пункты. При необходимости проконсультируйтесь с юристом относительно Ваших прав и обязательств по данному договору.

3. Убедитесь. что договор кредитования не содержит условий, ущемляющих Ваши права и законные интересы, самые распространенные среди которых:

- условие, обуславливающее получение кредита заключением договора страхования жизни и здоровья заёмщика;

- условие, запрещающее или вводящее мораторий на досрочное погашение кредита;

- условие, обязывающее заёмщика оплатить единовременные и (или) ежемесячные комиссии за обслуживание (ведение) ссудного счета, выдачу, обналичивание кредита, а также рассмотрение заявки на предоставление кредита;

- незаконно также условие, позволяющее банку без согласия заемщика изменять условия договора после его подписания.

Что нужно делать, если Ваши права нарушены?

Перечисленные выше условия ухудшают положение заемщика, и, если в уже заключенном Вами договоре содержится одно или несколько несправедливых условий, законодательство позволяет признать такие положения недействительными. Вы имеете право обратиться в банк с досудебной претензией и требованием об исключении пунктов договора, которые нарушают Ваши права и законные интересы. При неисполнении банком требования, Вы имеете право обратиться с исковым заявлением в суд.

Какие права имеете Вы, как владелец заложенного жилья?

Если Вы приобрели жилье с помощью ипотечного кредита, оно становится вашей собственностью. Однако право распоряжаться таким жильем ограничено в связи с тем, что оно находится в залоге у кредитора (банка). В заложенном жилье можно без ограничений регистрировать членов своей семьи. Его можно завещать, однако к наследнику вместе с недвижимостью перейдут и обязательства заемщика по погашению кредита.

Если заемщик намерен сделать перепланировку в заложенной квартире; оформить в ней постоянную регистрацию человеку, не являющемуся членом семьи, сдать жилье в аренду, продать или совершить любую другую сделку, в этом случае заемщику необходимо получить разрешение кредитора владельца закладной.

Ипотечный кредит, как правило, берется на долгий срок. И у потенциальных заемщиков бывают закономерные опасения, что за это время в их жизни может многое измениться: работа, состав семьи, состояние здоровья. Некоторые из этих перемен могут довольно сильно подорвать платежеспособность.

Насколько оправданы такие страхи и как можно обезопасить себя от рисков, связанных с ипотечными кредитами?


    		•