Страхование ипотеки

Оформляя квартиру в кредит, приготовьтесь к дополнительным расходам на защиту сделки

Постоянное снижение ставок по ипотечным кредитам, а также вечное желание россиян жить еще лучше, как и желание иметь свой угол, привели к грандиозному скачку в этом виде кредитования. Банки наперебой сообщают, что количество выданных ипотечных кредитов в прошлом году заметно увеличилось. И, по всем прогнозам, так оно и продолжится в будущем. Но перед тем, как идти в банк, нелишним будет знать, что вас обязательно попросят застраховать покупаемое в кредит имущество. Зачем?

Купив квартиру по ипотеке, вы воспользовались деньгами банка. И дураку понятно - если с квартирой что-то случится или вы заболеете так, что не сможете больше работать (а значит, погашать заем), шансы банка вернуть себе деньги резко уменьшаются. Что с вас взять, если у вас ни кола, ни места получения доходов больше нет. Для этого-то банкиры при выдаче ипотечного кредита обязательно заставят вас застраховать сам кредит. А поскольку рисков на рынке недвижимости достаточно много, то и страховок здесь будет немало. На сегодня банки предлагают защититься от трех возможных напастей.

Когда дома больше нет

Случаев с мошенничеством на рынке жилья новейшая история знает немало. Эпизод, когда счастливая семья приобретает квартиру, успевает обжиться там, а потом узнает, что кто-то из прежних владельцев все еще имеет на нее право, давно стал хрестоматийным. Суды, как правило, встают на сторону бывших хозяев, признавая сделки недействительными. Как результат - вы на улице, и при этом вас никто не освобождал от обязанности раз в месяц погашать кредит. То есть возможностей начать жизнь заново практически никаких.

Для этого и существует так называемое «титульное страхование» - риск утраты права собственности на квартиру. Работает все это достаточно просто: если по решению суда вы перестаете быть хозяином квартиры, страховая компания выплачивает банку всю сумму взятого вами кредита. Банк, в свою очередь, возвращает вам деньги, которые вы уже успели ему перечислить. Можно смело начинать искать другую квартиру. Поэтому застраховать «титул» в ваших же интересах.

Риск утраты и повреждения

Или другой пример. В квартире, за которую вы пока не расплатились, случился пожар. Или взрыв, или еще какое повреждение, после которого оставаться в жилище становится делом нереальным. То же самое: жить вам негде, еще и в долгах по уши. И здесь, как и в первом случае, поможет страховая компания. Да и схема мало чем отличается: страховщики возвращают стоимость кредита банку, а банк отдает вам ваши же платежи.